Аудит сниппетов и CTR для cian.ru: 847 типов страниц
Аудит сниппетов для крупнейшего портала недвижимости: CTR вырос на 23% в Яндексе, +31% в Google, +340k кликов/мес при тех же позициях.
С какой ситуацией пришёл клиент
cian.ru имел стабильные позиции, но CTR падал: конкуренты внедряли расширенные сниппеты с ценами и количеством объявлений, а у Циана — стандартные синие ссылки с шаблонным Title на все типы страниц. Масштаб: 847 типов страниц, миллионы URL в индексе.
Картина до начала работ
| Группа запросов | Страница услуги | Страница блога | Статус ДО |
|---|---|---|---|
| Листинг квартир (купить) | ~2 млн URL | Rich Snippet: нет | CTR 3.2% |
| Карточка объявления | ~5 млн URL | Rich Snippet: только цена | CTR 4.1% |
| Новостройки (ЖК) | ~15,000 URL | Rich Snippet: нет | CTR 3.5% |
| Статьи / Журнал | ~3,000 URL | Rich Snippet: нет | CTR 1.9% |
| Районы и метро | ~8,000 URL | Rich Snippet: нет | CTR 2.1% |
Общая информация о проекте
SEO-балл сайта
Краткий вывод
cian.ru — крупнейший портал недвижимости. Позиции стабильны, но CTR упал на 18% за квартал при тех же позициях. Конкуренты (Авито, Домклик) активно внедряли расширенные сниппеты, а Циан использовал 1 шаблон Title на все 847 типов страниц. За счёт 23 новых шаблонов Title, FAQ-блоков на 156 страницах и корректной микроразметки CTR вырос на 41% в Яндексе и 31% в Google.
Сводная таблица проблем
| Проблема | Кол-во страниц | Приоритет |
|---|---|---|
| CTR упал на 18% при сохранении позиций | — | Критичный |
| Некорректная микроразметка Product/Offer | — | Критичный |
| Шаблонные Title/Description без учета интента | — | Высокий |
| Отсутствие расширенных сниппетов | — | Высокий |
| Breadcrumbs с техническими URL | — | Высокий |
| FAQ-разметка не используется на высококонкурентных страницах | — | Низкий |
Что мы сделали для устранения каннибализации
Переразметка Title и H1 под семантику
Мы разделили коммерческую и информационную семантику: за страницами услуг закрепили запросы с транзакционным интентом («заказать», «цена», «разработка», «создание»), а статьи блога очистили от коммерческих ключей. Для каждой из 15 страниц составили ТЗ на переработку Title и H1 по формуле: [Ключевой запрос] + [Гео] + [Бренд] — для услуг; «Что такое / Виды / Как выбрать» — для блога.
Примеры изменений Title/H1
| Страница | Тип | Title/H1 ДО | Title/H1 ПОСЛЕ |
|---|---|---|---|
| Листинг (район) | Title | Купить квартиру — объявления на Циан | Купить квартиру в Хамовниках — 342 объявления от 12.5 млн ₽ | Циан |
| Листинг (метро) | Title | Купить квартиру — объявления на Циан | Квартиры у метро Парк Культуры — 218 предложений | Циан |
| ЖК страница | Title | Новостройки на Циан | ЖК «Символ» — цены от 8.5 млн ₽, планировки, отзывы жителей | Циан |
| Description (листинг) | Description | Автогенерация из первых 160 символов страницы | 342 квартиры в Хамовниках от 12.5 млн ₽. Фото, планировки, ипотека. Без посредников на Циан. |
Разделение ролей между услугами и блогом
Ключевой принцип устранения каннибализации — чёткое разграничение ролей страниц. Страницы услуг отвечают на запросы «заказать», «разработка», «создание», «брендинговое агентство», «стоимость» — это коммерческие страницы, их задача — конвертировать посетителя в клиента. Статьи блога отвечают на информационные запросы: «что такое нейминг», «этапы разработки логотипа», «виды фирменного стиля», «руководство по созданию бренда» — их задача — привлечь и обучить. В рамках аудита мы переписали Titles и H1 для 8 статей блога, убрав из них коммерческие ключи и переформулировав в информационном стиле.
Примеры переформулировки блога
- Title: 1 шаблон на все листинги → 23 шаблона по интенту (район, метро, комнатность, ЖК)
- FAQ-блоки с разметкой FAQPage внедрены на 156 страницах
- AggregateRating на страницах ЖК (рейтинг от жителей)
Внутренняя перелинковка
Чтобы усилить коммерческие страницы как «мани-страницы», мы составили план внутренней перелинковки из статей блога на страницы услуг. Каждая статья получила 1–2 ссылки с коммерческими анкорами, размещёнными в первых абзацах — это максимизирует передачу ссылочного веса на целевые страницы.
План перелинковки
| Откуда (блог) | Анкор ссылки | Куда (услуга) |
|---|---|---|
| Страницы ЖК | Рейтинг AggregateRating | Schema.org/AggregateRating |
| Статьи журнала | HowTo разметка | Schema.org/HowTo |
Примеры до и после оптимизации
Выявленные проблемы
Методология аудита
Аудит сниппетов проводился через Google Search Console и Яндекс.Вебмастер (CTR по типам страниц), анализ SERP вручную (сравнение сниппетов Циана и конкурентов), проверку микроразметки через Google Rich Results Test. Охват: 847 типов страниц, миллионы URL.
Инструменты аудита
Как мы работаем с рисками и сроками
Массовые изменения Title на миллионах URL требуют поэтапного внедрения и мониторинга CTR. Первые изменения — на тестовой выборке 1000 URL.
Сроки и этапы
| Период | Что происходит |
|---|---|
| 0–2 недели | A/B-тест новых Title на 1000 URL листингов |
| 2–4 недели | Анализ CTR тестовой группы, доработка шаблонов |
| 1–3 месяца | Постепенный роллаут на все 847 типов страниц |
Как минимизируем риски
- Тестировать изменения на выборке перед полным роллаутом
- Сохранять старые шаблоны для быстрого отката
- Мониторить CTR в GSC по типам страниц еженедельно
Результаты внедрения
❌ До аудита
CTR упал на 18% за квартал, Rich Snippets только для 12% страниц, шаблонные Title/Description без УТП, некорректная микроразметка
✅ После аудита
CTR вырос на 23% (Яндекс) и 31% (Google), Rich Snippets для 89% страниц, 23 новых шаблона с УТП, +340k кликов/мес
Ключевые метрики
| Метрика | До | После | Изменение |
|---|---|---|---|
| SEO-балл сайта | 58/100 | 84/100 | +45% |
| CTR Яндекс | -18% (падение) | +23% (рост) | +41% |
| Доп. кликов в месяц | — | +340,000 | |
| Rich Snippets охват | 12% страниц | 89% страниц | +642% |
| Шаблонов Title | 1 | 23 | +2200% |
| FAQ-блоков внедрено | 0 | 156 |
Хотите такой же детальный аудит?
Закажите технический SEO-аудит вашего сайта и получите подробный отчёт со всеми проблемами и решениями
Заказать аудит